离婚时对按揭房屋归属的认定怎么处理

结论：
离婚时按揭房屋归属分两种情况。婚前一方付首付登记在自己名下，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，共同还贷及增值部分补偿另一方；婚后购买的，一般属共同财产，平均分割，剩余贷款共同承担，也可协商或由法院判决。
法律解析：
根据《民法典》婚姻家庭编相关规定，对于婚前一方以个人财产付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的房屋，因其首付为个人财产投入且登记在该方名下，所以离婚时房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但共同还贷及对应增值部分是夫妻共同付出的体现，产权登记方需补偿另一方。而婚后购买的房屋，不管登记在谁名下，基于婚姻关系存续期间取得财产的性质，一般属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，剩余贷款作为共同债务分担。不过在实际处理中，夫妻双方可以就房屋归属和债务承担进行协商。若协商不成，可诉至法院，法院会依据具体情况进行判决。如果大家在离婚房屋分割问题上有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.离婚时按揭房屋归属认定处理有不同规则。一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，需对共同还贷及对应增值部分补偿另一方。婚后购买的房屋，不论登记在谁名下，通常属夫妻共同财产，离婚时平均分割，剩余贷款共同分担。
2.双方可先自行协商房屋归属和债务承担。若协商一致，按协商结果处理，能避免繁琐诉讼程序，节省时间和精力。
3.若协商不成，可向法院提起诉讼。法院会依据法律和具体情况，如双方经济状况、对房屋贡献等作出公平判决。
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法律分析：
（1）一方婚前以个人财产付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的房屋，离婚时归产权登记方。未还贷款是产权登记方个人债务，共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方。这体现了对婚前个人财产投入及婚后共同贡献的综合考量。
（2）婚后购买的房屋，不论登记在谁名下，一般属夫妻共同财产。离婚时通常平均分割，剩余贷款作为共同债务分担，遵循了婚后所得共同制的原则。
（3）双方可协商房屋归属和债务承担，协商不成则诉至法院，由法院依据具体情况判决，给予了当事人意思自治和司法救济途径。

提醒：离婚分割按揭房屋时，注意留存共同还贷等相关证据。因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若房屋为一方婚前用个人财产付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房屋归产权登记方，未还贷款是其个人债务，产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。比如计算婚后共同还贷金额及其对应增值的比例，给予对方相应钱款。
（二）若房屋是婚后购买，不管登记在谁名下，一般属夫妻共同财产，离婚时通常平均分割，剩余贷款作为共同债务分担。
（三）双方可自行协商房屋归属和债务承担。若协商不成，可向法院起诉，由法院依据实际情况判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付买房并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，没还完的贷款是其个人债务，需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。
2.婚后买房，不论登记在谁名下，一般是夫妻共同财产，离婚时通常平分，剩余贷款共同承担。
3.双方可协商房屋归属和债务承担，协商不成可起诉，由法院依法判决。